近日，

因暴雨天气导致的房屋漏水

成了不少人生活中的头疼事。

此前，

演员陈赫、陈龙晒出家中“水帘洞”景象，

屋内漏水的雨势不比屋外小，

引发网友热议。

房屋发生漏水问题谁来担责？

业主如何维权？

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京市康达律师事务所许硕律师的专业解读！

房屋发生漏水问题谁来担责？

针对房屋出现漏水的不同原因，应当根据不同情况进行处理。

第一种情况是，购买新房后，若出现因交付的房屋质量问题而引起的漏水，保修期内应该由开发商承担保修责任。

相关法规：

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

以及《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。

第二种情况是，房屋经常年使用后外立面出现损坏或者公共管道老化，导致房屋出现漏水，此时一般是由物业管理公司通过使用专项维修资金，对共用部位、共用设施设备进行维修。同时物业管理公司也有义务对公共设备设施进行日常维护，若发现有漏水问题，也要尽快进行维修处理。需要强调的是，物业管理公司负责日常小型维修和养护工作，如果因为物业管理公司的不当维修或者常年失修导致建筑物雨水管漏水造成他人房屋漏水以及财产损失，应该由物业管理公司承担赔偿责任。

第三种情况是，因为其他业主的专有管道破裂，导致自己的房屋出现漏水，此种情况下漏水方的业主对于自身房屋未尽到管理之责，需要根据漏水原因和过错，承担相应的民事赔偿侵权责任。

遇到房屋漏水，业主如何维权？

出现房屋漏水情况后，业主应采取积极措施进行维修，并第一时间通知物业公司或开发商要求他们尽快封堵漏水口或协助排水，避免损失进一步扩大。如果漏水情况已经无法阻止的话，应该在条件允许且保证安全的情况下，收集取证漏水的情况，便于事后查明漏水的原因。进一步，还可以委托公证机关对家中漏水或水淹的情况进行公证证据保全，以便未来主张损失赔偿的金额，事后也可以找到维修单位或物业公司开具证明、保留维修费用发票。

面对房屋漏水问题，业主应保持互谅互让、友好协商解决的态度，协商处理不成的，应尽早保存相关证据并向法院提起诉讼。对于财产损失价值、漏水原因难以确定的，业主可以通过法院聘请有资质的专业机构进行评估、鉴定，最终由侵权责任主体进行损失及费用赔偿。

【来源｜法治日报】

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